Skip to main content

Stel je vindt je droomhuis, maar er zijn veel kapers op de kust in deze krappe woningmarkt. Dat betekent snel schakelen en zorgen dat je een streepje voor hebt op de anderen gegadigden. Zo ook deze een ondernemer die bij ons kwam. Hij had net zijn droomhuis gekocht zonder voorbehoud van financiering, want zonder ontbindende voorwaarde had hij meer kans op de woning. En met succes: de verkoper gunde het huis aan hem. Champagne! Helaas was de euforie maar van korte duur. Hij kreeg van de bank namelijk geen hypotheek, terwijl hij dit wel per mail had toegezegd aan de verkoper. Wat nu?

De krappe woningmarkt dwingt huizenzoekers om inventief te zijn. Maar laat je niet gek maken. Het loslaten van een voorbehoud van financiering kan je kansen op een huis vergroten, maar is niet zonder risico. Het grootste risico is vanzelfsprekend dat je toch minder geld kunt krijgen dan gedacht en dat je daardoor de woning toch niet kunt financieren. Zoals bij bovenstaande ondernemer het geval was.

Dat kan bijvoorbeeld zo zijn als je je maximale hypotheek te rooskleurig had ingeschat, als je bij de berekening geen rekening had gehouden met eventuele lopende leningen of een studieschuld, of als je tijdens de aanvraag plotseling je baan verliest of arbeidsongeschikt raakt. Ook kan het zijn dat je huidige woning in de verkoop minder overwaarde opbrengt dan gehoopt. Het verschil moet je in zo’n geval met eigen geld kunnen overbruggen.

Heb je het geld niet om zelf het verschil op te vangen? Dan zit er bij een bod zonder voorbehoud maar één ding op: je verlies nemen en de boete betalen. Die boete is alleen niet mis. Een bedrag van 10% van de koopsom is al snel een paar tienduizenden euro’s. Dat geld zal je uit eigen zak moeten betalen. Lukt dat niet? Dan moet je er een lening voor afsluiten, inclusief rentelasten. Daarom ons advies: bezint eer ge begint.